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うちは大家さんと直接取引で一軒屋を借りてます。
義父が空き家を見つけてきて、直接連絡を取って貸してもらえる事になりました。
大家さんも初めての事で、息子さんが色々調べて手続きをしてもらいました。
まず一番肝心なのは、敷金礼金ですね。
直接取引だから礼金は必要ないかもしれないけど、古い家でも敷金は必要だと思います。
退去時だけでなく、もしも万が一家賃を滞納した時にそこから差し引いてもらえます。
（もちろん遅れても払うのが前提ですが）
家賃の支払い方法、期日も決めなければいけません。
月末に次月分として払うのか、
月頭に今月分として払うのか、とか。
念の為、領収証もその都度貰いましょう。
そしてもしどこか傷んだ時、どうするかも決めておいた方がいいです。
例えば雨漏りした時とか。
普通なら大家さんが直してくれるのですが、うちは格安で借りてるので何かあったらこっちで直す事に決めてあります。
先日はクーラーが壊れて我が家で買いなおしました。
４万円との事なので、その辺の話し合いも必要かと思います。
以前借りてたところは取り決めてなくて、
湯沸かし器が壊れたのに一向に直してもらえなくてなんだか損した気分になりました。
また、火災保険等もどうするか・・・。
持ち主は大家さんで、大家さんの名義じゃないと加入できないので、
家賃に保険料が含まれてるのか、実費に別請求されるのか。
もしも万が一の事を考えたら、入っておいた方が安心です。
建造物賃貸の契約書みたいなのが文房具売り場にあるので、
口約束だけじゃなく、そういう書類にちゃんと書いて契約した方がお互い安心だと思います。
大家さんが良い人だったら安心なんですけどね。
うちは前に借りてた大家さんが難ある人で、２０万円の敷金を踏み倒されそうになり結局半分しか戻ってきませんでした。
手入れもされてない古〜い一軒屋に２年弱住んでただけなのに。
しかも真冬に退去を求められ・・・
賃貸期間を決めて、せめて春の引越しになるようにした方がいいかもしれませんね。 |
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